司徒真一在日本打拼多年，却遭公司开除，心灰意冷之下决定回香港重新开始。他在西贡找到一间偏僻村屋，租金低廉，环境清幽，本以为能安顿下来，却不想同屋还住着一位名叫嘉儿的年轻女租客。嘉儿行为古怪，作息颠倒，时常在深夜发出莫名声响，甚至做出令人毛骨悚然的举动，让真一根本无法入睡。更可怕的是，真一逐渐发现这间屋子并不干净——夜里总有若隐若现的脚步声，墙壁上会莫名浮现水渍，镜子中偶尔闪过模糊人影。他以为自己精神衰弱，直到邻居看更强神色凝重地告诉他，这间村屋多年前曾发生过一起自杀事件，死者怨气未散，至今仍徘徊屋内。真一试图搬走，却发现自己已被卷入这场灵异漩涡。嘉儿的身份也愈发扑朔迷离，她似乎对这间屋子的秘密了如指掌。一屋两火，生人与亡魂同住，真相远比想象中更加惊悚。真一必须揭开尘封往事，才能摆脱这场人鬼纠葛。